建築アレコレ 【人物紹介】

前回に引き続き、人物紹介第2弾！

今回は岩戸4丁目住宅の

大工さんにご登場して頂きました！

土屋社長がその腕を見込んで

建築をお願いしたのは

「山﨑建築」代表の山﨑英和さんです。

　山﨑さんは三浦生まれの三浦育ち。

お父様も建築業をされていたので、

建築は身近な存在だったとのことです。

当初は設計士志望で

高校から専門学校に進みましたが、

やがて血が騒いだのか

実際に建てる方の大工さんを目指して

三浦建築高等職業訓練校へ入校。

修了後は地元三浦市の建築会社で

約１０年間の修行と現場経験を積んだ後に

横須賀で独立。

以来１０数年にわたり横須賀・横浜で

７０棟を超える家を新築して来られました。

建築大工技能士として

在来の軸組工法一筋に腕を磨き、

２年前には自宅も自ら新築された

中堅バリバリの大工さんです。

仕事を終えて自分で建てた家へ帰れば

小学生3人の優しいパパです。

「もうすぐ小学校の運動会があるので、

応援に行きますよ～」とニッコリ。

子供が生まれる前は

スキー・スノーボードやバスフィッシング等に

出かけていたそうですが、

今は忙しい合間に仕事仲間と行く

ゴルフが楽しみだそうです。

土屋商事との仕事は今回からになりますが、

これからバンバン（？！）建てて頂きますので、

よろしくお願い致します！

ということで、山﨑さんから一言。

「建築中の岩戸4丁目住宅は、

一般の建売住宅とは一線を画して、

集成材は使わず、

檜の柱と米松の大きな梁を架けた

無垢材で構成されてますので、

一見の価値があります！

また、1階のＬＤＫは

床フローリング・建具も杉の無垢材で

仕上げていく予定です。

現場見学もＯＫですので、

ご興味がおありになる方は

どうぞお越しくださいませ。」

現場の住所は

横須賀市岩戸４－２－４です。

「センチュリー21土屋商事の

ブログを見て来ました」

とお声をかけて下さい！

建築アレコレ 【人物紹介】

岩戸４丁目住宅新築工事は

無事上棟してとりあえず一段落、

引き続き大工さんが各種造作を行っています。



ということで閑話休題、

「建築アレコレの筆者の自己紹介をせよ」

との命令が下りまして・・・。



ハイ、私は建築事業部の

長谷川仁（ハセガワヒトシ）と申します。

会社では「ジンさん」と呼ばれています。



東京・池袋近くで生まれ育ち、

大学卒業後は某建築資材メーカーに勤務して

初任地の大阪で４年、

その後は平塚・横浜と神奈川勤務が長かったので、

１０年前に土屋商事より土地を買って家を建て、

こちらに居ついてしまいました。



メーカーには通算約２０年勤務の後、

数年前より横須賀にて

不動産・建築関係の仕事に携わっておりましたが、

この度またご縁があり、

土屋商事で働かせて頂く事になりました。




趣味のスノーボードは

一応インストラクター資格を所持。

身体の経年劣化により

すぐにヘロヘロになりながらも、

年に数回は滑っています！



また、スキューバダイビングは

海外含め１００本以上潜っています。

時間も費用も掛かるので御無沙汰してますが、

またいつか南の島へ行きたいです。



クルマも大好きでマニュアル一筋、

２０年以上同じ車に乗っています。



大型バイクの免許も取ったので、

ハーレーに乗るのが現在の夢・・・。



関連資格は宅地建物取引士と

マンションの管理業務主任者を持っていますが、

建築についても仕事を通じて勉強しつつ、

良質な住宅を造っていきたいと思っております。



どうぞよろしくお願い致します！

建築のアレコレ 【建て方（上棟）】

家の基礎が出来ましたので建て方開始です。



床下の通気のため、

基礎の上に樹脂製の基礎パッキンをのせ、

基礎から出しておいたアンカーボルトに貫通させる形で

土台となる材木をしっかりと固定します。



すべての土台を固定したら

床受けとなる大引を嵌め込み、

その下には鋼製の床束を取付けて

荷重を支えられるようにします。



次に、建物に合わせて

周囲に足場を組んで建前の準備完了、

いよいよ軸組工法により建物の骨格を組み上げます。



建前の日には朝から大勢の大工さん、

木材を吊り上げるクレーン屋さん等が協力しながら

１階・２階の柱・梁を組んでいき、

１日で屋根の野地板まで一気に建ててしまいます。



今まで時間をかけて基礎を作ってきた所に、

急に家の形が出現してしまうのでビックリですね。



この屋根のてっぺんの棟木を取付ける事が

いわゆる「上棟」で、古来より棟木は

建物を守る神が宿る場所と考えられていたため、

飾り物を付けて四方のお清めを行う

上棟式が行われて来ました。



しかし近年、

建売住宅の普及等もあり

簡略化されて来ています。

（地域によっては今でも屋根の上から

餅や菓子をまく「餅まき」が行われることもあり、

やろうかという話もありましたが、やめました・・・笑）



なお、ツーバイフォー住宅の場合は

床→１階壁→２階床→２階壁→屋根と

下からハコ状に部屋を作りながら組んでいきますので、

この「建て方」という工程はありません。



さて、実際のところ家の建築は上棟してからが本番。

これから約３か月、

大工さんはじめ様々な業種の職人さんたちが

いろいろな道具を駆使しつつも、

手作業で家を作り上げていきます！

建築のアレコレ 【基礎】

住宅建築はまず基礎工事から。

文字通り住宅の基礎となる土台ですので大変重要です。

最近では建物の底面全体に

鉄筋コンクリートの耐圧盤をつけて

建物を支える「べた基礎」が

一般的になっており、

今回も「べた基礎」での施工です。

もちろん前提として

不同沈下を避けるための

地盤調査も欠かせません。

幸い現場は強固な地盤でしたので不要でしたが、

軟弱地盤の場合には別途地盤改良費用が

発生するケースもありますので要注意です。

基礎工事の手順はまず施工場所を決め（遣り方）

地盤を掘削し（根切り）根切り底を固め（地業）

防湿シートを敷き込んでから捨てコンクリートを打設します。

ここまでが準備作業。

次に周囲の型枠を設置し、

鉄筋で底面と立上りの基礎配筋を行って

配筋検査を受けます。

合格したら耐圧（スラブ）コンクリートを打設し、

立上りの型枠を設置し、

アンカーボルトを固定して

立上りコンクリートを打設、

しばらく養生した後、型枠を外せば基礎工事完了、

ここまで約１か月の工期になります。

先月より九州中部地方で大きな地震が続いています。

現在の耐震基準で建築された住宅であれば、

倒壊の危険はかなり回避出来ると言われていますが、

地震に耐え抜く家にするには家の構造はもとより、

住宅の基礎も重要な役割を果たす事を念頭に、

基礎工事にも大いに着目したいものです。

＊建築事業部　長谷川

建築のアレコレ 【地鎮祭】

地鎮祭は古来より

建築敷地をお守りする神に

家屋を建てる赦しを求め、

土地の霊を鎮め、

穢れを清め祓い、

永遠の加護と

工事の安全成就を祈願するもので、

建築に関わる様々な祭式の中でも

最も意義が深いと考えられており、

他の祭儀（上棟式、竣工式等）と比べて

省略されることの少ない祭式です。

弊社の岩戸４丁目住宅の地鎮祭は

浦賀の東叶神社にお願いして

４月１６日（土）、穏やかな春の陽光の中、

厳かに執り行われました。

まず敷地の中央に祭壇を設置し、

祭儀は神主様の祝詞・お祓い、

鍬（クワ）入れ・鍬（スキ）入れ、

玉串奉奠（ホウテン）と進み、

最後にお神酒で乾杯して

所要時間約２０分程です。

今回は建売住宅ですので

社内の担当者のみで行いましたが、

注文住宅であればお施主様が主役。

いよいよ我が家を建て始める

ハレの日と言えるでしょう。

お施主様には「エイ！エイ！エイ！」と

声を出して鍬入れをして頂くのですが、

このハレの瞬間を是非多くの皆様に

体験してもらいたいと思っております。

＊建築事業部　　担当：長谷川

センチュリー21土屋商事の建築事業部が始動します！

センチュリー21土屋商事では

新たに建築事業部が始まります！



事務所の隣の

今まで倉庫だった場所をリフォームして

建築事業部の事務所の準備が

着々と進んでいます。



入口側の壁１面は

建築学部に通う大学生の

黒板アートの作品になる予定です♪



手始めに横須賀市岩戸４丁目で

南６ｍ道路の３０坪の土地で

新築工事が始まりますので

また新着状況を掲載していきます！

今日は仕事納め！

同級生の貴ちゃんFamily の新居購入のお手伝いをさせて頂きました！

建物は注文住宅です♫

今日はお引き渡しで、年内ギリギリ間に合いました！

年明けの確定申告で住宅ローン控除が使えます。

ありがとうございました！

そして、帰ってから事務所の大掃除and断捨離をしました！

書庫と収納の中身を全部吐き出したら、殆んどゴミ（笑）

スッキリしました！

明日から1月7日（水）まで年末年始のお休みを頂きます。

また来年も宜しくお願いします！

横浜市金沢区高舟台のプロジェクト♪

中古戸建リフォームが
 
そろそろ終盤を迎えます。


↓　こちらもお嫁さん募集中のクロス屋さんです♪

柄物のクロスを使って、トイレがとっても素敵な空間になりました♪

横浜市金沢区高舟台 プロジェクト物件！

 

中古戸建てをリフォーム中というのは

以前、お話させていただきました。

 

 

 

こちらの写真はリビングの収納です。

 

担当の大工さん（彼は現在、お嫁さん募集中です。笑）が

 

棚の高さを自由に変えられるようにしてくれました。

 

それから多少重いものを乗せても大丈夫なように

 

板も厚みのあるものにしてくれたそうです。

 

 

写真はそれを力説している所。（笑）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

リフォーム前ここは床の間でした。

 

床の間という空間は

 

季節ごとに掛け軸を変えたり、お花を生けて飾ったり

 

インテリア空間として楽しんでいらっしゃる方はもちろんいますが

 

現代では必要ないという方が多いので収納にしました。

現場はいよいよ仕上の作業が増えて

 

これからクロス屋さんが入ります。

 

今回もトイレや洗面所は柄物のクロスを選んで、とっても素敵になりそうです♪

 

金沢区高舟台 新着状況～♪

金沢区高舟台の駐車場工事が着々と進んでいます！



まずは、道路と同じ高さに削って、これから土留めをします。

駐車場が無かった物件なので、これで見違えるほど使いやすくなります！

明日から夏季休業です♪

明日、8月13日（火）～8月18日（日）まで

夏季休業をいただきます♪

しかし、矢部も小笠原も休み中に

お客様のご案内や銀行の立会い等々

ちょこちょことお仕事が入っている様子。


お店のシャッターは閉まっていても

ご近所でお目見えするかもしれません（笑）

↓　こちらは金沢区高舟台の中古リフォームの様子です。　

お風呂の浴槽を新品に取り替えて

床タイルを張り替えました！　



 

外構工事 始まりました！ パートⅤ

六浦南２丁目の外構工事が終了しました！

 
駐車場はこんな感じです♪

 

↓　我が社の宣伝部長も社長と一緒に仕上がりをチェックしてます（笑）

一番奥は南側のベランダデッキと繋がっていて、出入りができます！

 

















詳しくはこちらをご覧下さい！

担当　土屋　多江子

金沢区高舟台♪

新しく始まったプロジェクト！

 中古のリフォームが始まりました。

 担当の大工さんとパチリ♪

先ずは押入れを解体して、ここに新しいカップボードが入ります。

そして、その手前（ちょうど、大工さんが立っている所あたり）に

アイランド型のキッチンが入ります♪



↓　床下も乾燥していて、土台もしっかりしていました。

　　シロアリもいなかったので、一安心♪

↓　解体して現れたのは、「ヤモリの卵」！！！

 直径１cmくらい。殻は破れて中は空っぽでした！（笑）

ヤモリが居る家は良い。と言われているので

良しとしましょう！




 

外構工事 始まりました！

先日、こちらでご紹介した六浦南２丁目の新築戸建の

ベランダデッキの工事が始まりました！

先ずは材料の搬入から♪

↓　建物にはキズを付けないように基礎に固定します。

１階部分の窓から直接アプローチできるようにします。

境界線ギリギリまでデッキを出しますので

とっても広々、リビングが広がる感覚です♪

シロアリ調査！

 

 

今日は、お客様宅のシロアリ調査です！

 

 

こちらは㈱三共衛生センター（横須賀市大矢部3-18-2　TEL046-830-5455）の

 

井上さんです♪

 



畳を上げて、入り口を作って床下にもぐります♪



こちらのお宅のワンちゃん達♪　夢ちゃんと天ちゃんです。

博識高いお顔のシュナウザーです♪

井上さんが床下にもぐっている間、落ちないように網をかけてあります（笑）
























無事終了して、畳を元に戻します。

結果は「シロアリいません！」との事。　一先ず安心です。


↓　あれれ？　茶色いのが混ざってる？！（笑）

チョコもお邪魔して、夢ちゃんと天ちゃんに遊んでもらいました！

ありがとうございました！

日本の近代建築！

 

今日の決済場所はここでした♪

三井住友銀行　横浜支店　です。

横浜に数多く残っている銀行建築の中で同じ銀行（旧三井銀行）が使い

現在も銀行業務を行う建物は、ここだけの様です。
 

その点でも貴重な建築物ですね♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この建物は昭和6年に三井銀行の横浜支店として建てられたもので、本町通りに現存する数少ない戦前築の銀行店舗の一つです。

中は、撮影できませんが、外観と同じ高さの吹き抜けで見上げてみると圧巻です♪
入口の中扉も当時のまま。とってもレトロな雰囲気と天井の装飾が贅沢です。

一緒に同席した某不動産会社の社長さんは

「昔の建物は贅沢で、無駄に作ってるねー。今だったら、こんな吹き抜け作らない。
　この高さがあったら、３階建てにするよね。（笑）」

と仰っていました。

その通りです！

ただ、古いだけではなくて、そういう意味でも貴重なのかな。

この建物の2年前に竣工した日本橋の三井本館を手掛けた、アメリカのトロウブリッジ＆リヴィングストン建築事務所が設計を担当したそうです♪

 

完成！

建売の建物が、完成しました！

我が社の建売コンセプトは「注文住宅のような建売」です♪

京急「六浦」駅から徒歩5分の立地です。

詳しくはこちらをご覧下さい。


今年の１月の状況。

北道路ですが、南側は遮るものが一切無いため、ご覧の通り土地に影がありません。

一日中、日が当たって、眺望も良いです！



建築前には、塩・米・酒で土地をお清めして、安全祈願！

 

 

 

 

 

 

さて、完成した外観です。

今回のテーマは「北欧」です。

窓辺に草花を飾っていただけると、もっと北欧の雰囲気が漂います！

外構工事が完成したら、もっと素敵になるでしょう！






玄関もヨーロッパの雰囲気を出しました！

玄関ホールです。

淡いサーモンピンクと白のコントラストが良い感じ♪

LDKです。

こちらは淡いペパーミントグリーンと白の組み合わせ♪

なんと言っても、床は建売では滅多に見ない、無垢材を使用しています。（全部屋）

無垢の床が、素敵な雰囲気を更に引き立てています。

実際にご覧になりたい方は、遠慮なくご連絡ください！


担当：土屋　多江子　　TEL046-848-4864

横浜ヒストリックカーデイにブースを出しました！

１１月１０日（土）横浜赤レンガ倉庫にて♪

 

 

㈱スタッフの設計部チーフ浅葉氏と

「ガレージハウス」のご提案をしていました♪

 

綺麗に磨きこんだ愛車達は雨に濡らしたくないというオーナーばかり！

お天気は雲一つ無い、気持ちの良い秋晴れ♪

まずは、ヨカッタ良かった。

 

雨が降ったり、風が吹くと車が心配で夜も寝られないとか。

又、希少価値の高い１点物ともなると、野外でのイタズラも心配のようです。

 

ヒストッリクカーのオーナー様は皆さんガレージに興味深々！

 

具体的にオファーを頂きました！

ありがとうございました！

 

一番、人山が出来ていたのはこちら↓　1910年代のロールスロイス！（通称：シルバーゴースト）
馬車の面影が色濃く残っている大変貴重な車です。

夕方はこんなに素敵な風景に♪
赤レンガ倉庫、最高でした！

終わったばかりですが、来年がとっても楽しみです♪

打ち合わせ！

今日は最終（？）打ち合わせになるのかな？

そろそろ次の一歩ですね♪

簡単に変更できない物なので
慎重に。
妥協せず。＊予算によっては妥協が必要です（笑）
練りに練って。

申請します。


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今日、お引き渡しした物件は近年稀に見るお取引でした♪

私がお客様に色々な物件をご案内中の事。
たまたま通りかかったお宅を見て
お客様が「場所・大きさ・庭の雰囲気・駐車場、すべてが理想で、こんな家が売りに出てるといいのになー」とつぶやきました。

次の日、私はダメモトでそこのお宅の方にお声を掛けさせていただき
内容をご説明したところ
娘さんとご相談されて、売却していただく事となりました！

価格交渉や様々な調整はありましたが
話がトントンと進み
今日、無事にお引き渡しとなりました。

人のご縁・不動産のご縁、しかも良縁をつくづく感じました。
ありがとうございました。

着々と進行中♪

現在、建築中のＢ様邸。

今月中に完成予定です。

Ｂ様はピアニストで、ピアノの先生です。

１階部分にピアノのお教室となる防音室を作りました。

小さい生徒さんが喜んでもらえるようにと

１階のトイレは！

 「ニモ」♪







ニモと目が合いました（笑）

遊び心が溢れています。

そして

２階の洗面所とお風呂も

素敵な 色使いです。♪