今日の社長♪

ちゃんと仕事してますよっ（笑）

新プロジェクトが始動してます！

建築家の浅葉氏と打ち合わせ中♪

そこに住まうお客様を思い浮かべて間取りを設計します。

平面では分かりにくい間取りですが、３Dで想像して

住んでから分かる住みやすさを追求します！

デザインにもこだわりますが、まずはココから♪

今週のチラシ♪

住まいのリフォーム・建替えにともなって、避けて通れない資金計画。

それから、仮住まい。

見積もりから、資金の流れ、お引き渡し、引越しまで

トータルでプロデュースいたします♪

このような内容は、不動産屋とは無縁に思われている方が多いと思いますが、

実はそこが一番、不動産屋として腕の見せ所です！

大変な部分をご自身でやって、肝心な間取りや建物の打ち合わせの時には

疲れてしまって、「何でもいいやっ！」なんて事もしばしば
何のために住まいを新しくするのか本末転倒です。

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今日の矢部さんは

過去にお取引をさせていただいたお客様から

ご相談を受けて、それについて調査・ご報告。

「土地を探しています」というお客様からのお問い合わせを受けて

早速、物件探しと資金のプランニング。

それから、他の物件で境界復元の確認etc.

←相変わらず仕事が山積みです。

午後になって益々高く積まれています。

この山は閉店までに片付くんでしょうか？（笑）

今日の小笠原くん♪

この嬉しそうな顔！

写真でわかりますか？

小笠原くん担当の物件（貸家）に

今日、お申込みが入りました！

やっぱり

大家さんへ報告する時は

嬉しいもんです♪

特に吉報は♪

不動産コンサルティング♪

ずらっと数字が並んでます（笑）

不動産投資は

単に利回り計算するだけでは危険です。

このように、細かく２０年～３０年後までの

長期事業収支予想を計算します。

結構、綿密なんですよ♪

こうする事で

何年目で黒字転換するか

何年目で元がとれるか

どれくらい修繕費をかけるか

etc.

様々な事が明確になります。

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近頃、毎日出勤するのが当たり前になってます。

皆から「部長！」と呼ばれています（笑）

投資用物件♪

近頃

「将来の為に」「年金があてにならない」

との理由で

投資物件に興味を持たれるお客様が

増えました。

投資物件を購入するにあたって

ポイントはいくつかありますが

物件を探していて思うこと。

横浜よりも横須賀の方が

利回りが良い！

そうなんです。

売買価格の相場はもちろん

横須賀よりも横浜の方が高いです。

ですが、賃料がそれに比例するほど高くないんです。

場所によっては、横須賀と変わらないくらい。

ということで、明日は横須賀の物件を７～８件ほど

ご案内してきます。（笑）

←ご案内する順番を考え中♪

新着物件！！

久里浜５丁目

１K

すぐ裏がイオンです！

生活に便利！

京急久里浜駅まで徒歩３分！！

60,000円／月々

担当は小笠原です♪

詳しくはこちらまで！

各種申請業務！？

去年、私土屋が不動産コンサルティング技能試験に合格し、
今年に入って不動産コンサルティング技能登録が完了しました。

そして、矢部さんが宅地建物取引主任者に合格し

今現在、
私は経済学と経営学を
矢部さんはファイナンシャルプランナーを
小笠原君は２級建築士と賃貸不動産経営管理士を

それぞれが、不動産のプロとして更に専門職を極めようと
切磋琢磨しています♪

そしてそれが、お客様の様々な要望や難題に答えられる
強靭な力となる事を、確信しています！

個々が頑張る中、
お陰さまで、数ある条件を満たすことができたので

会社としては
「不動産投資顧問業」と「賃貸住宅管理業者」の
登録をすることとなりました。

「不動産投資顧問業」は国土交通大臣
「賃貸住宅管理業者」は関東地方整備局長

それぞれ、申請場所が違います。
提出するものはほぼ同じなんですけどねー。

ちなみに、
「宅地建物取引業者」は神奈川県知事です。

この面倒臭さが、たいてい行政書士さんにお任せする理由ですが、
我が社は自分たちでこなしてしまいます。
何事も経験ですからね♪

和モダン♪

以前、ブログ内でカラー畳をご紹介しましたが
実際に使ったリフォームが完成しました！

なんの変哲も無いマンションの和室でしたが

「ちょっとオシャレにしたい！」というお客様の要望で

グレーのカラー畳で市松模様にして

和紙調のクロスは２色使いで遊びました♪

LDKもモダンにチェンジしました！

Before

After












こちらはアクセントに
マンション特有の梁をあえて利用し
キッチンと同系色でまとめました。


今回のデザインは社長が担当しました♪

日常をちょっと変えたいという方！
是非、ご相談ください！

今週のチラシ♪

今週は不動産コンサルティングのお知らせです♪

不動産は、ただ所有しているだけでは経費のかかるお荷物です。

不動産をお子さんに贈与する・相続時の配分をするetc.

ただ、時の流れに身を任せてその時になったら考える。という人が多いですが、

税金対策は前もって準備しないと「その時」では間に合いません。

誰もが税金など余計なお金は払いたくないものです。

「相続時精算課税制度」＋「評価減」を上手に組み合わせると

とってもお得です。

初回相談は無料ですので、お気軽にご相談ください♪

担当　土屋　多江子

お問い合わせ　tae@century21-0468.jp

又はお電話で！046-848-4864